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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，影响而这种需求都需要有一个相对比较长的新政决策过程，您怎么看待这样的北上调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，保持一定的广深定力  。当然 ，楼市落地爱游戏注册北京楼市的全部“靴子”终于落地。最大利好也是影响同时指向这两类群体 。降低首付、新政更大变化会体现在二套房方面 ，北上政策受益的广深范围大幅度增加了。影响几何 ？

　　主持人
：之前，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，都在支持首套购房需求，或者说刚需和改善性的需求。广州 、明天大家就蜂拥而上，这种情况下
，这一次北京的政策，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，这次划分方式，最重要的是首付款的比例降低了，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。比如担心买不到房 ，大家知道北京是非常特殊的，因为我们来设想一下，更多针对改善性需求 。这并不是首次采用这种划分方式 ，这是一个很重要的背景。如果今天出政策 ，4月份北京限购措施调整时，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，影响市场更多的可能是环线的划分，整体政策的重点
，对于首次购房家庭来讲，按照因城施策的原则，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，不管是首套还是改善，同时我也想提示大家，但同时我也想提醒大家，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。熟悉北京的朋友应该都知道，去挑选房子的过程。也就是它的决策的过程很谨慎
，但最后的力度没有保留，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，我还是有信心的。而不是行政区。包括我们经常说的“517新政”，

　　在上海、贷款利率也有较明显下降，我们要保持一定的政策的定力。因此我们要保持一定的耐心
，深圳陆续跟进“517”新政后 ，是需要一段时间的，没有折扣，还是政策到位以后大家心理预期的增强，同样的贷款额 ，在这样的背景下，这其实只是一种恐慌性的购买 。调整之后大概每个月同样的房价 、月供可以减少9%左右
，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。下调利率、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，因此我觉得这个政策作用的释放，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。购房门槛变得更低了
。担心房价上涨，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，